どもです！
都内のワンルームのアパートでミニマムに生活しているA1理論です！！
備え付けのエアコンのクリーニングを全然していなくて、2年ほど前に不動産屋さんに相談したら、
「それは自分でクリーニング業者を読んでクリーニングしてください。」
と言われました。
でもこの度、大家さんと雑談してたらクリニーニングどころか新品に取り替えてくれました！！
エアコンが古くなっていたとはいえ、これも日頃から関係値をMAXにしていたからなんじゃないかと思いましたので、今回はそのエアコン取り替えの経緯と、大家さんと関係値をMAXに保つ僕なりの方法論も記してみます！
賃貸住まいの方のお役に立てれば幸いです！
今回のエアコン無料取り替えの経緯！
先ほども書きましたが、賃貸の場合、エアコンのクリーニングは一般的には借主（住んでいる人）持ちのようです。
あ、ちなみにエアコンクリーニングとフィルター掃除は違います。
フィルター掃除は自分でもできて、2週間に1度くらいしたほうがよく、エアコンクリーニングは業者を呼んで、3年に1回ほどしたほうがいいらしいです。▼この記事がめっちゃ詳しいです。
エアコンクリーニングの頻度は？3年に1回くらいでよいと思う理由｜ハウスクリーニング業者比較サイト
ああ、昔、▼こんな記事も書いていたなぁ。
で、エアコンクリーニングは賃貸の場合は入居前ならともかく、入居後は借主が費用負担が一般的のようです。▼ネットで検索しても不動産屋さんからの情報とほぼ同じ感じです。
賃貸のエアコンクリーニングは誰が負担する？入居前、入居後、退去時の負担先について解説 | コラム
けど、この7月上旬、大家さんがアパートの清掃をしていたので、在宅ワーカーの僕はお昼休みにスーパーから帰ってきた後、少し立ち話になり、その時のエアコンの話になりました。
以下、僕と大家さんの会話の内容です。
「エアコンのクリーニングって僕持ちですよねぇ？」
「入居してもうどれくらい経ちますか？」
「もう今年の年末で10年ですねぇ。」
「あ！じゃあ考えます！」
「え！じゃあお電話を待っていればいいですか？」
みたいな感じでした。
まぁ、ちょうどアパートの隣の部屋の入居者が出て行ったタイミングだったので、大家さんもアパートを内装外装ともに少しいろいろ改修しようとしていたっぽいので、この際に僕の部屋も少し新しくしようと思ってくれたようです。
タイミングはサイコーでした！！
そして、後日、電話がかかってきて、、、
なんと！！
今、大家さんから電話がかかってきて、家のエアコン、年数も経ってるからクリーニングどころか、無料で取り替えてくれるって！！
不動産屋さんに言ってもダメだったのに直接言うとOKだった！
皆さんも大家さんとは良好な関係を保ちましょう！
僕は家賃は毎月1ヶ月前に振り込んでます。
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月16日
その翌週、エアコン業者さんから直接、電話がかかってきて、やはり僕の仕事のお昼休みに、エアコン業者さんがまずは現地調査にきてくれました。
僕の部屋のエアコンを見た業者さんからは、
「だいぶ古いですねぇ。（業者さんの）記録を見ると12年半まえに設置していますねぇ。」
とのこと。
その後、まもなくして業者さんから電話がかかってきて、4連休にエアコンを取り替えに来てくれるとのこと！対応早い！！
本格的に暑くなるまえに来てくれそうで、これもラッキーでした！！
というわけで、7月24日！
先日こられた業者の方と、そのアシステント的な方が来られました！
今からエアコン取り替えです！！ pic.twitter.com/Y629dWsE1y
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
エアコンの下にプリンタ棚があったんだけど、棚の中に置いてあるモノがミニマムなもんで、業者さんからの電話がかかってきたあとにプリンタ棚を移動させても全然間に合った！！
ついでにプリンタ棚があったところの床の拭き掃除も完了してた。
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
無駄にtwitterでミニマリストアピールする俺！ｗ
ついにエアコンを断捨離！！（笑） pic.twitter.com/pzTJqSiENE
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
嘘つけ！ｗ
しかし、肉体労働の方々には感謝だなー。
暑いのにマスクもちゃんとしてるし。
俺なんて平日は家で寝転びながらスマホいじってるのが仕事だもんなー。
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
エアコン付いたけど、まだまだ時間かかりそう。。。 pic.twitter.com/GuXVKiS1kq
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
俺、なんにもしてないのに超絶に眠くなってきた。。。
今、室外機設置中。
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
というわけで、1時間40分ほど経過し、、、
エアコン、新しくなったったー！！
家電量販店と同じ風の匂いがするー！快適ー！！
今までのエアコンは12年半もまえのタイプだったので、そもそもエアコンクリーニングも出来なかったらしい。
PL法とかで販売から10年で部品も無くなるらしい。 pic.twitter.com/EnUuPbNk7I
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
▼なるほどねー。勉強になった！！
そもそもエアコンの寿命は大体、10年くらいらしいですねぇ。
ただ、それも大家さんと良好な関係が保てていないと取り替えてくれないかも。
とりあえず、軽く掃除してプリンタ棚を戻すか。
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
部屋を軽く掃除してたらエスタークが遊びにきたので軽く近所を散歩した。
東京都どころか、新宿区からも出にくいのでエピセンター内をエピセントリップ！！
— Ａ１理論 (@A1riron) 2020年7月24日
ちょうど掃除が終わったタイミングで近所に住む友達（エスターク君）が遊びに来たのでウォーキングしましたｗ
大家さんとの関係値をMAXに保っていたことによる今までの成果！
実は今まで、エアコン以外もいろいろと大家さんに無料で直してもらっています！！
まずは▼シンク！
シンクの上の▼電気！！
あとはガスコンロも新しくしてもらいましたねぇ。
それ以外はちょくちょくと、ユニットバスの流し台が詰まっていたのを直してもらったり、ユニットバスの電気を直してもらったり。
まぁ、今まではそういう水周り系の修繕が多かったのですが、今回はエアコンという大物を新調してもらいましたー！！
というわけで、この10年で部屋の中のいろんなモノを無料で直してもらっている僕の、大家さんとの関係値を保つ方法を以下に記します！！
方法①家賃は一ヶ月前に振り込む！
これはもう本当にオススメの関係値向上方法です！！
アパートの家賃って月末締めになっていることが多いと思いますが、結構、ギリギリに振り込む人が多いと思いますが、大家さんとかは多分、月末はひやひやしてると思いますよ。
まえのアパートの大家さんと話しした時にも、家賃ギリギリ払いや滞納している人が多くて困っていたようでした。
僕も家賃は月末締めなのですが、毎月5日〜7日くらいに振り込むことに決めています。
10日過ぎて振り込んだ記憶は今のところ、あんまりないですねぇ。
なぜ5日〜7日なのかというと、シンプルに僕のクレジットカードの引き落とし日が毎月5日なのです。（カレンダーによっては6日や7日になる）
僕はその5日に家賃と、場合によっては住民税もまとめて払ってしまいます。
まぁ、月に1度の『おカネ断捨離』みたいなもんですよｗ
僕は一ヶ月の固定費を月初に一括で各所に払って、貯金が減ることで、
「さぁ、今月も頑張ろう！！」
という気になります。
大家さんも嬉しい、自分も気分的にスッキリしてその月を頑張れるオススメの方法です！！
さらにメリットを言うと、一ヶ月早めに払うことで、アパート退去月は次のアパートの家賃と二重払いにならなくて済みます！
引っ越し時はなにかと新しい家のためにおカネがかかるので！！
方法②ゴミの日は厳守！！ゴミの出し方も把握！！
これもまぁ、基本ですが、守れていない人が多い気がします。
よく「ゴミの日を守ってください！」的な張り紙やシールが貼ってあるゴミ袋や粗大ゴミをアパートの近くで見ます。
大家さん的にはそのゴミを出した人が誰かわからないので、
「少なくとも僕はゴミの日を守っていますよ！」
というキャラに自分を設定しておいたほうがいいと思います。
そのためには、ゴミの日は暗記していたり、ゴミを出す方法を理解していたりが重要かと。
あとそもそも、燃えるゴミ以外のゴミをあまり出さないために、持っているモノ自体を減らすのもオススメです！
ミニマリズム！！
方法③騒音・奇声・異臭を出さない。掃除するときはアパートの共用部分も極力、掃き掃除！
まぁ、これも当たり前といえば当たり前なのですが、、、
意外と世の中、できていない人が多くて、大家さんは警戒していると思います。
僕も今のアパートに引っ越してきた時は、いつも夜中に奇声を発する人がいて、遊びに来たエスタークも、
「なに！？この奇声！？」
みたいにビビっていましたｗ
まぁ、そういう人が1人いるだけで他の住人の入れ替わりも激しくなるだろうし、大家さんにとっては迷惑な存在だと思いますよ。
（僕はまぁ、環境にすぐに適応する人間なので気にならなくなりましたが。。。ｗ）
ちなみに、その奇声を発していた人は２、３年でいなくなりました。
追い出されたのかもしれません。
あと、掃除する時はアパートの共用部分も軽く掃き掃除、また、掃除自体は24時まで、というのが僕のマイルールです！
方法④近隣住民とは必ず挨拶！たまに雑談も！在宅ワークしていることも伝える！
これも基本と言えば基本なのかもしれませんが、大事です！
自分と大家さんの関係の他に、別の住民からも信頼されていることで、その情報が大家さんに間接的に伝わると思います。この影響力が大きい！！
東京は周辺住民との関係が希薄とは言われますが、さすがに挨拶くらいはしましょう！
（引っ越しそばとかタオルを配るとかは今は逆に近隣住民に警戒されるのでやめておいた方がいいでしょう）
そういえば、ずっと近所のおじさんと揉めてて、よく夜中に大声でおじさんと喧嘩していた人がいましたが、、、
その人もいつの間にかいなくなりましたねぇ。。。。
あと、外国人にも日本語で挨拶した方がいいです。
さすがに日本に住んでる時点で「こんにちは」くらいはわかると思うので。。。
（逆にそれもわからない感じだと自分がその外人に対して警戒したほうがいいですｗ）
それと、僕はコロナ禍になってからは基本的に家でリモートワークなのですが、大家さんや周りの人に昼休みにスーパー等に行く時に会うと、
「今、コロナの影響で在宅勤務になったんですよねぇ。」
と伝えています。
毎日、昼間から私服でウロウロしていると、
「あの人、今、働いているの！？ずっと無職なんじゃないの？？」
と思われるかもしれませんしねぇ。
逆に、在宅ワークができるしっかりした企業で働いていることをアピールですよ。
逆に、先日、大家さんが隣の部屋を修繕している時、僕の部屋に来て、
「今から大きい音出すから、（WEB会議とかの）仕事のじゃまになったらごめん！」
と、言ってきてくれました！
方法⑤アパート内で問題が起きた時には大家さんと共に問題解決に務める！
これはちょっと応用で、まぁ、4年以上くらい住んでいる方にはオススメなのですが、、、
自分以外の人が起こした問題を、大家さんといっしょに解決する姿勢を見せることが、すごく関係値向上になると思います。
具体的には、うちのアパートでまえ、巨大なベッドを共用部分に放置していた人がいたのですが、誰が放置していたのかわからず、大家さんが困っていて、僕が、
「あれ、誰が放置しているんですかねぇ。（困ったもんですねぇ）」
みたいな感じの発言をしました。
まぁ、マンションでいうと管理組合・共同組合みたいな。
学生寮の自治寮でいう「庶務三役」みたいな。（完全に田無寮用語だなぁｗ）
ただ、まぁ僕がここまで大人な対応ができるようになったのも30代以降で、、、
20代半ばで最初に借りたアパートの時は友達呼んで大騒ぎしたて大家さんに怒られたり、隣の住民から壁ドンされたり（ダメなほうの壁ドンですｗ）してました。
大家さんは広い意味で『家族』と思って接したほうがいいと思います。
実際、大家さんの家に住まわしてもらっているので、血は繋がってなくても『家族』と言えなくもないと思います。
ちなみに僕は2年更新の度に不動産屋経由で大家さんに家賃交渉し、最初の家賃より4千円安く住んでいます！！関係値を保つのはめっちゃ大事！！
それでは皆さん、よい賃貸ライフを！！
